进入2023年二季度，沈阳楼市回暖迎来加码升级。

(相关资料图)

不仅有沈阳2023年春季房交会正式启幕，首套房商贷20%首付也重现江湖。在房企端，我们也看到一些典型房企成为楼市回暖主力，比如保利辽宁。

一方面，保利辽宁为市场交出了如“定心丸”般的亮眼成绩，在3月稳居沈阳新建商品住宅成交量“操盘、权益、全口径”前三甲。另一方面，保利辽宁围绕落地20周年的系列活动持续引领楼市热度， 如4月刚刚推出的保利辽宁“燃惠好铺节”就成为市场新热点 。

与城市共生长，保利辽宁构建美好新场景

在当前楼市回暖的关键期，保利辽宁能够形成强势的引领，背后的根源就是其持续深耕沈阳，始终与城市共同成长的深厚积淀。

过去20年，保利辽宁通过保利·云禧、保利·海德公园、保利大都会等等标杆项目，不断质变城市，打造一个又一个繁华中心，有力地推动城市骨架的延伸；与此同时，保利辽宁同步落地丹东、营口、通化、辽阳， 形成以沈阳为核心辐射全辽，5城35盘的格局，成为沈阳都市圈及整个辽宁城市群发展的重要推动力。

在城市人居方面，保利辽宁也不断为城市引入理念创新，比如沈阳首个南向四面宽产品、首个家政间配置，又如“全生命周期居住系统2.0——Well集和社区”，20年的时间，保利辽宁实现了城市人居从1.0到4.0迭代升级。

此外，保利辽宁的和乐中国、阅读马拉松等文化IP也成为沈阳城市文化建设的重要力量，为城市人文注入了新内涵。 复盘保利辽宁20年的蓬勃发展，其每一次落子，每一个动作都始终深度匹配城市战略，始终围绕着为城市打造更美好人居场景的终极目标。

在4月的保利辽宁“燃惠好铺节”中，我们也能验证这一点。此次活动匹配的正是2023年沈阳聚焦建设国际消费中心城市，发力第二批“一刻钟便民生活圈”试点建设的城市战略，旨在为购房者打造个性化、多元化、特色化的社区消费商圈。

在保利辽宁，给未来“铺”条路

据了解，保利辽宁此次拿出了多个在售项目的优质商铺产品，很能体现保利辽宁在此类产品上的实力。

如位于一环金廊的保利大都会，其商铺产品紧邻沈阳天地商场，拥有地铁2/10号线双线人流，1公里内汇聚宁山路小学、省实验、中医药大学等学府，且与辽宁中医药大学附属医院也仅约500米距离。

此外，该商铺紧邻宁山东路主路，与10+住宅社区毗邻，自带庞大高端消费人潮。而其商铺产品不仅有能满足一环金廊高流量客群日常消费的46-126 ㎡的单层铺和143-554㎡一拖二铺位，也有能满足私密性、舒享性、高消费场景的480㎡独立三层铺，属实难得。

保利大都会效果图

保利·紫云提供的也是目前楼市罕见的主城成熟商铺，与保利大都会一样也不需要养铺过程，直接拥有周边以保利·心语花园业主为代表的超6500户业主群体，且其产品面积段为约35-144㎡，尤其是其中的小面积单层商铺的灵活度非常高，可以任意改造，总价仅40万起，很适合中产家庭进行资产沉淀，但仅有20余席。

保利·紫云效果图

位于东沈河的保利·天汇也同样值得关注。作为保利辽宁的天字系高端产品，建面约30万方超大项目体量，未来常驻人口将超过一万+，且直线距离约200米即是项目自建沈阳市第七中学东部高品质学校（九年一贯制），双名校旁的学府旺铺，未来潜力无穷。

目前在售产品为约100-150㎡产品，均价约20000-30000元/㎡，产品涵盖单一、一拖二等多种业态，满足多种经营需求。

保利·天汇实景图

除主城核心铺外，保利辽宁在苏区核心住宅区的保利·时光印象项目商铺也很有吸引力。其商铺坐拥两大社区约1.25万户住宅人口，以及多所幼儿园、小学学校，且对街已经有正在经营的商铺，居住及商业氛围都相对成熟浓厚，可以形成良好的聚合效应。

商铺面积基本在120㎡左右，面积适中，商铺最大面宽可达近9米，同时所有商铺配备烟道、无梁无柱，可塑性极强，可以满足多重业态需求，未来无论是经营或是租售，都是很好的选择。

保利·时光印象

还有位于王家湾板块的保利城，其商铺产品面积段约90-120㎡，均采用1拖2设计，且为非住宅独立商业，与住宅的互扰性低，其周边商业资源也极为稀缺，未来的需求空间很大，已经具备成为区域核心商业区的潜质。

保利城效果图

在经历过去三年的调整后，商铺的投资逻辑也发生着转变，除了传统的客流因素外，商铺的抗风险、持续增值、业态适应、便利性也成为重要衡量依据，而社区商铺无疑是一个非常优质的选择。

以此次“燃惠好铺节”为例，保利辽宁所打造的商铺都是最大化靠近消费者的社区生活动线，最大化匹配社区及周边商业需求痛点，具有不需养铺、稀缺性强、客源好等特点，在新兴区域，其商铺的确定性和潜力价值也较为显著。

此外，此次好铺节，保利辽宁也拿出了可观的优惠，如复购业主专惠额外98折，保利辽宁老业主带新可享受2%高佣金回馈，认购送1年采暖补贴。可以说，保利辽宁20周年庆，是保利辽宁与城市共生长的里程碑，也是购房者抓住城市风口的好时机。

写在结尾：

20年的深耕让保利辽宁展现出强劲的发展势头和稳健定力，在楼市周期转换中成为“压舱石”般的存在，而20周年的里程碑也是一个新开始。保利辽宁为城市铺就的未来，值得更多期待。

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