如今的直播间卖什么的都有

这不

“6•18”首轮大促期间

【资料图】

知名主播罗永浩在

“交个朋友”直播间

以6.18折的优惠价卖出一套房子

折后总价205.23万元

引起了网友们的热议

《中国消费者报》记者对此进行了

深入采访

总价332.10万元的房子

“砍”到205.23万元上架

不到5分钟已显示“无货”

据记者了解，此次上架的房源只有1套，位于杭州滨江区的绿城卓越•傲旋城，房源建筑面积159.8平方米。

记者在当天的直播间看到，罗永浩把原来标的总价332.10万元“砍”到了6.18折，房子以205.23万元上架，单价不到1.3万元/平方米。“上链接”不到5分钟，该链接就已显示“无货”，开发商确认定金已支付。

那么这套房子市场价到底如何？

直播间以6.18折价格入手的买家

占到便宜了吗？

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绿城卓越•傲旋城附近一家中介公司的经纪人小冯对记者坦言：“我觉得这个价格就是为了直播效果，再加上楼盘本身有特殊性，卖得不太好，一直在打折。”

小冯表示，直播间卖出的这套房源位于B幢12层，折后价为205.23万元，单价约1.3万元/平方米。而17层的同款房源现在打折后总价252万元，均价约1.58万元/平方米。“该幢楼的13层是避难层，受其影响，12层的这套房源本身定价也会偏低一点。”

绿城卓越•傲旋城的销售人员则告诉记者 ：“虽然来售楼处买房一次性付款也能拿到一定折扣，但是罗永浩直播间的价格是领导特批的，在目前销售折扣的基础上又便宜了二三十万元，还是很合适的。”

记者了解到

这套房子是商业公寓

产权年限只有40年

时至今日

这套公寓的产权只剩下23年

北京理道律师事务所

主任律师王久成表示

直播间买房跟买其他东西

有很大区别

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一是成交价格高，对于普通人来说，仅通过直播就决定买房风险较高。

二是交易流程繁杂。房屋属于不动产，除了签订购房合同、交付房产等程序，最终要经过产权登记，消费者才能取得房屋所有权。

三是信息不对称。如果消费者不通过亲自看房，了解、体验和验收，完全依靠主播的讲解与宣传，很难获得对称的信息。

北京金诉律师事务所

主任律师王玉臣表示

直播间购房潜在的风险点

主要有3个方面

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开发商的情况

开发商的资质、资产、诉讼情况等都可能直接影响到所购房屋后续的建设、交付，甚至是房屋质量等；

购房人是否符合相应的购房要求

直播间购物的特点往往是节奏快、煽动性强，消费者容易冲动购物，很可能出现交了定金后续发现自己不符合购房政策；

购房款问题

直播间购房需要交付定金，并要在一定期限内交尾款，但是往往随着主播的一声“上链接”买房人就迅速支付了款项，款项的性质、条款等可能存在不利于购房人的风险，另外，在实际购买时是否还有其他管理费、加价等隐性费用也并不明确。

直播间买房出现问题

主播、平台、开发商之间的责任

如何厘清？

王玉臣表示，主播与开发商如果是代理关系，其可能是广告发布者，也可能是广告代言人。作为广告发布者而言，根据《广告法》第五十五条等相关规定，如果项目出现问题的原因是开发商在利用平台销售时涉及虚假宣传，如隐瞒项目真实情况，提供虚假材料等，而主播在对此知情或者应知情的情况下仍接受委托代为销售，其依法应承当相应责任；作为广告代言人而言，根据《广告法》第六十条等规定，则需与开发商承担连带责任。

如果双方是劳动关系，则主播的销售行为实际是代表公司的职务行为，一般在这种情况下，消费者不能主张由主播承担相应的责任。

根据《最高人民法院关于审理网络消费纠纷案件适用法律若干问题的规定（一）》第十六条的规定，如果项目出现问题的原因是开发商资质存在问题、楼房在项目初始销售阶段即存在明显的手续不齐全等情形，且平台方知道或者应当知道该问题，消费者则可以依据相关规定主张平台承担责任。

如果项目后续出现爆雷、质量问题等，一般都与开发商有直接关系，如资金链断裂、逃避资金监管等。如果项目出现问题的原因是开发商的行为导致，消费者可以依据签订的商品房买卖合同向开发商主张相应责任。

王久成表示，像房子这样的大额资产并不适合在直播间冲动消费。

✍王久成建议，由于直播带货有即时交易的特征，消费者如果没有留存证据，将难以维护自己的合法权益。因此，有意在直播间购买房屋的消费者应当将主播介绍房屋的全过程进行录制并留存，在认购签约阶段，与房屋有关的一切沟通及记录也要保存。

中国消费者报新媒体编辑部出品

来源/中国消费者报·中国消费网

记者/孙蔚

编辑/李晓雨

监制/何永鹏 任震宇

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